Автор: В порядок рассмотрения споров, связанных с поручительством, внесены некоторые изменения. Пленум Верховного суда РФ принял специальное постановление, регламентирующее принятие решений.
В разъяснениях есть пункты, касающиеся спорных ситуаций при покупке недвижимости. В договор могут быть внесены гарантийные обязательства, защищающие интересы покупателя при установлении недействительности проведенной сделки. Покупатель имеет право потребовать, чтобы продавец указал имя поручителя, гарантирующего возврат в полном объеме уплаченной за квартиру суммы в случае спора. Это может быть один из ближайших родственников продавца, например, муж или жена. В случае, если продавец производит действия с квартирой по доверенности, он может указать в качестве поручителя себя.
По закону, если факт купли-продажи становится предметом спора в суде, возврат стоимости покупки должен быть произведен. На практике с этим зачастую возникают серьезные проблемы. Нередки случаи, когда у покупателя просто забирают недвижимость и передают прежнему владельцу.
Это происходит тогда, когда договор купли/продажи не содержит необходимой информации по порядку возврата денег при возникновении спорных обстоятельств. Указание в договоре конкретного имени поручителя повышает шансы покупателя на возврат денежных средств и ответственность продавца за качество проверки и составление пакета документов.
Юристы знают ситуации, когда в квартире уже сменился владелец, но родственники бывшего хозяина обращаются с претензией, что квартира была приватизирована с ущемлением их прав. Это может произойти позже, когда квартира была неоднократно перепродана. В этом случае возместить ущерб должен поручитель, выступивший гарантом непосредственно после факта приватизации.
