Автор: Развитие рынка недвижимости происходит с одновременным увеличением разнообразия видов мошенничества. Сейчас к ним добавилась еще одна неприятная для покупателя неожиданность: можно стать хозяином жилья и не предполагать, что юридически эта жилплощадь принадлежит совсем другому лицу.
Специалисты предупреждают о том, что незнание рисков при покупке жилья может привести к значительным проблемам в дальнейшем у множества собственников. Одним из последних нововведений стала возможность покупки недвижимости не у застройщика, а у участника долевого строительства.
Не редки случаи, когда человек не может закончить строительство и свой недострой другому лицу. Обычно это оформляется не как продажа, а как передача права на долевое участие. В правовом поле эти сделки регламентируются правилами купли-продажи вторичного жилья.
Например, если продавец состоит в браке, то необходимо юридически оформить согласие на заключение сделки второго супруга. В противном случае он может подать иск о нарушении его прав собственности и признать сделку не действительной. Такие же риски есть, если в семье продавца есть несовершеннолетние дети, инвалиды, лица, находящиеся под опекой. Если в результате судебного разбирательства продавец будет признан не дееспособным, покупатель так же получает сложности с возвратом вложенных средств.
Приобретая право на долевое участие в новостройке, покупатель может потерять льготы по ипотечным кредитам.
Часто еще не готовые к эксплуатации квартиры от застройщика приобретают посредники, которые вскоре стараются поскорее продать «коробку» за более высокую цену. При этом они просят указать в договоре сумму, значительно меньше реального размера сделки. В этом случае при неблагоприятном сценарии покупателю будет практически невозможно вернуть все деньги.
