Автор: Главное желание при покупке квартиры – уменьшить до минимума сопутствующие расходы. Как правило, риелторы берут за свои услуги до 2% стоимости недвижимости.
Не сложно найти вариант в интернете. Самый простой – это покупка новостроя от застройщика, где нет риска приобретения жилья с негативной историей. Но нужно знать, что в стоимость квартиры уже заложены 1 – 2% брокерской комиссии и стоимость пакета документов на право собственности после сдачи объекта. Бронь на квартиру на срок более 5 дней так же оплачивается. Но существует риск, что новый дом окажется не достроенным, и вкладчики останутся без жилья и без вложенных в долевое строительство денег.
На вторичном рынке жилья вариантов гораздо больше, и покупателю не нужно ждать, когда новый дом будет достроен. С развитием информационных порталов на рынке недвижимости стало возможным самостоятельно приобретать жилье через многофункциональные центры (МФЦ). Дополнительным расходом станут: оплата госпошлины в размере около 2 тыс. руб. и услуги юриста при подготовке пакета документов на сделку.
В тех случаях, когда продается только часть квартиры, квартира несовершеннолетнего или инвалида, или квартира одинокого пенсионера с последующим пожизненным содержанием на иждивении, заключение сделки возможно только через нотариуса.
На рынке вторичного жилья покупателю достаточно сложно разобраться в документах, когда квартира передавалась по наследству, участвовала в многоуровневом размене, сдавалась в аренду, имеет долги по ЖКХ и т.д. В этом случае услуги риелторов необходимы для безопасности результата сделки.
Безопасность процесса передачи денег обеспечивает банк. Наличные передаются через банковскую ячейку, безналичные – через аккредитив. В обоих случаях продавец получит сумму после передачи права собственности на квартиру.
