Автор: Минстрой РФ разрабатывает законопроект для регулирования процесса сдачи в аренду жилья, находящегося в собственности граждан. Документ будет передан на рассмотрение правительства предположительно осенью 2021 г., а к концу года представлен Госдуме.
Как объясняет замминистра строительства и ЖКХ, планируется создание единой системы учета заключенных договоров. Никита Стасишин отмечает, что объединение будущего ресурса с данными ФНС значительно облегчит порядок налогообложения этого вида деятельности граждан и увеличит приток денежных средств в бюджет.
Создание новой базы данных позволит повысить безопасность заключения сделок для собственника и пользователя услуг. Нередки случаи, когда арендатор мошенническим образом лишает хозяина права собственности на квартиру. Еще больше примеров, когда квартиранты повреждают имущество, накапливают долги по коммунальным платежам и исчезают, причинив хозяину жилплощади значительный ущерб.
С другой стороны, реестр способен защитить и права арендаторов, которые так же часто сталкиваются с внезапным повышением стоимости аренды по желанию хозяина. Этому способствует отсутствие правильно заключенных договоров о найме.
Новый законопроект позволит вывести из тени рынок аренды жилья и отрегулировать налогообложение получаемой прибыли. Для этого предполагается внести соответствующие поправки в Налоговый кодекс. Механизмы административного наказания в случае неуплаты гражданами налогов так же находятся в стадии разработки.
Возможен рост цен на аренду жилья в размере 13%, равном размеру налогообложения. Но наряду с этим ожидается появление в регионах домов социального назначения, предназначенных для сдачи в аренду отдельных квартир гражданам с невысоким уровнем достатка.
