Автор: За последнее время значительно возрос спрос на квартиры, расположенные на первых этажах жилых домов. Среди них наиболее привлекательны для покупателей те, которые «смотрят» на людные улицы. В этом случае есть возможность достаточно простой перестройки квартиры «под офис».
Покупателями квартир все чаще становятся простые граждане с целью сдавать помещение в аренду. Это намного выгоднее, чем сдавать квартиру жильцам. На рынке недвижимости произошло увеличение до 30% спроса на такие помещения. Соответственно, возросло и количество предложений.
Усиление интереса к помещениям «под офис» связано с увеличением количества предложений жилых квартир в аренду, вследствие чего заметно упала цена, и, как следствие, уменьшились доходы ответственных квартиросъемщиков. Офисное помещение приносит доход в 2 – 3 раза больше, чем жилая квартира. Офис окупается за период до 8 лет, квартира – до 15 лет.
Немаловажно и то, что сдача в наем офиса более стабильна, т.к. арендатор вкладывает средства в оборудование и старается остаться в помещении как можно дольше. Квартирант может «съехать» в любой момент, найдя более выгодное предложение.
В связи с введением мер противодействия коронавирусу представители мелкого бизнеса вынуждены были массово отказываться от аренды помещений, что привело к снижению их рыночной стоимости. Сейчас их можно приобрести на 4 – 8% дешевле, чем в период до пандемии. Этим воспользовались россияне среднего достатка, среди которых много молодежи и пенсионеров.
Не менее популярны нежилые помещения в новых домах. Их приобретают жители того же района под собственный бизнес. Предпринимателям выгодно иметь рабочее место поблизости от места проживания, а девелоперам – поскорее избавиться от лишних затрат по обслуживанию не пригодной для жилья площади.
